【中證快評(píng)】尹中立：房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)為何與實(shí)際感受存在差異
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的70個(gè)城市10月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，總體趨勢(shì)依然是上漲的。與9月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市只有4個(gè)，上漲的城市有65個(gè)，持平的城市有1個(gè)。
但房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況可能與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有較大差異。從筆者多地調(diào)研和考察看，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)從今年第三季度以來(lái)已經(jīng)轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)折。市場(chǎng)感受與官方數(shù)據(jù)不符，這主要是各地網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后所致。
同時(shí)，此前導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)不能真實(shí)反映市場(chǎng)情況的原因是限價(jià)政策所致。此前實(shí)際感受市場(chǎng)價(jià)格高于官方公布價(jià)格，是因?yàn)楦鞯匾瓿梢?guī)定的房?jī)r(jià)限制目標(biāo)，普遍干預(yù)房地產(chǎn)的網(wǎng)簽，限制或拖延價(jià)格高于平均價(jià)的樓盤(pán)網(wǎng)簽行為，對(duì)價(jià)格低于平均價(jià)的項(xiàng)目?jī)?yōu)先進(jìn)行網(wǎng)簽。部分開(kāi)發(fā)商為了迎合限價(jià)的需要，在銷(xiāo)售時(shí)實(shí)行“陰陽(yáng)合同”（把住房裝修另立一份合同），而統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)源主要是網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)。
多個(gè)城市對(duì)房地產(chǎn)網(wǎng)簽行為的干預(yù)扭曲了房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（對(duì)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)及成交量數(shù)據(jù)都形成了干擾），這是當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)宏觀決策過(guò)程中特別需要關(guān)注的問(wèn)題。（尹中立：中國(guó)社科院金融所研究員、榮盛發(fā)展首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）
