自深康佳A（000016）宣布要出售康僑佳城部分股權以來，資本圈睜大了眼睛，地產(chǎn)圈摩拳擦掌。因為康僑佳城坐擁康佳總部廠區(qū)更新改造項目，該地塊位于深圳市南山華僑城片區(qū)，屬于稀缺的地塊。
11月14日晚間，深康佳A公告稱，公司掛牌出售的康僑佳城公司70%股權的意向受讓方，當日通過動態(tài)報價方式進行競買活動，產(chǎn)生最高報價為69.8億元，如以該價格成交預計產(chǎn)生投資收益63.5億元。
經(jīng)證券時報·e公司記者確認，受讓方為龍光地產(chǎn)（03380.HK）。龍光地產(chǎn)公司負責人表示“確實這項目的地塊非常好”，但未再透露對該地塊進一步的規(guī)劃等詳細情況。
轉型的深康佳
資料顯示，2015年1月13日，深康佳A與華僑城集團公司合資成立了康僑佳城公司，注冊資本為10億元，其中深康佳A出資7億元，占比70%。
康僑佳城公司主要負責開發(fā)康佳總部廠區(qū)更新改造項目，占地面積3.73萬平方米，計容積率建筑面積26萬平方米；另有不計容建筑面積6.25萬平方米，其中包括8000平方米的地下綜合商業(yè)和5.45萬平方米的地下停車庫。
良好的地理位置令康僑佳城受到地產(chǎn)界的關注。然而這并非深康佳第一次出售旗下資產(chǎn)了。
今年8月，深康佳宣布將位于上海市虹口區(qū)輝河路25弄5號的三套房產(chǎn)在產(chǎn)權交易所掛牌轉讓；今年6月，深康佳宣布出售昆山康佳電子有限公司51%的股權；今年5月，深康佳宣布出售映瑞光電科技（上海）有限公司22.9%的股權。
深康佳A今年三季報顯示，今年前三季度公司營收為201.64億元，同比增長37.94%，凈利潤為1.29億元，同比增長390.65%。但扣非凈利潤為-7889.13萬元。記者注意到，深康佳扣非凈利潤自2011年以來已經(jīng)連續(xù)多年為負值。
深康佳A在2017年半年報中表示，公司通過著力整合研、產(chǎn)、供系統(tǒng)，以及優(yōu)化產(chǎn)品結構，努力提升產(chǎn)品競爭力。但由于市場競爭愈加激烈且原材料價格上漲，導致公司彩電、白電等主營業(yè)務毛利率有所下降，公司主營業(yè)務出現(xiàn)了一定程度的虧損。
深康佳曾表示，將堅定不移地由原來單純的硬件發(fā)展模式向“硬件+軟件”、“終端+用戶”、“投控+金融”的發(fā)展模式升級，并從原來單純的產(chǎn)品思路向軟件、平臺、用戶的思維轉變，而且把這種思維推及到整個業(yè)務鏈條的各個環(huán)節(jié)中去，使公司加快轉變?yōu)槠脚_型企業(yè)。
顯然，深康佳A正加快轉型步伐。今年7月，深康佳A出資5.88億元受讓廣東楚天龍智能卡有限公司原股東持有的楚天龍公司24%的股權已完成變更登記。
同樣是7月，深康佳A又公告稱，與中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司共同發(fā)起設立產(chǎn)業(yè)基金，助力深康佳戰(zhàn)略轉型。東方國際公司依托其輻射海內(nèi)外的機構網(wǎng)絡、客戶和項目資源以及自身項目評估方面的經(jīng)驗，向深康佳推薦合適的投資項目，并提供融資、投后管理、跨境金融等服務。
