年初以來，陸續(xù)有城市出臺新的房地產政策，政策方向與以前有所不同。筆者認為政策適度調整在市場預期之中，因為從去年三季度以來，受外圍因素影響，房地產市場明顯降溫，有些城市的新房成交量下跌幅度較大。從部分上市公司公布的2019年1月份銷售數據看，有大型房地產企業(yè)的銷售數據同比下跌30%左右。

　　從國家統(tǒng)計局今日公布的1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數據看，連續(xù)4個月超10個熱點城市二手房價格環(huán)比下跌，一線城市的二手房價格同樣進入下降通道。從房地產銷售量和價格數據看，過去幾年供不應求的狀況已經基本不存在，因此抑制需求的房地產調控政策進行適度調整是必然。

　　房地產市場的穩(wěn)定對宏觀經濟的穩(wěn)定至關重要，市場波動過大顯然不利于整體形勢。因此，監(jiān)管部門在年初的會議中明確提出把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期作為重點工作之一。在此政策目標下，因城施策是可以預見的結果，不排除未來還會有更多的類似調整。（本文內容僅代表作者個人觀點，不代表中證網和中國證券報立場。）