上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 張良）2月4日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會等十部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》明確要求嚴控租金貸款業(yè)務(wù)，原則上不得新增“租金貸”業(yè)務(wù)，已開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，須確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，租賃市場是住房體系中的重要構(gòu)成部分，尤其去年長租公寓出現(xiàn)暴雷，對業(yè)主和租客造成影響。而部分長租公寓企業(yè)在收租過程中有抬高租金收房的現(xiàn)象，擾亂了市場秩序。通常農(nóng)歷新年后就是租賃旺季，在此時間點出臺相應(yīng)政策有助于規(guī)范租賃市場，保護市場各方權(quán)益。

　　據(jù)悉，《意見》共分為加強住房租賃市場主體管理、加強租賃房源信息發(fā)布管理、加強住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理、加強住房租賃交易服務(wù)管理、加強住房租賃交易資金監(jiān)管、加強租賃房屋安全管理、加強住房租賃公共服務(wù)平臺建設(shè)、嚴厲打擊住房租賃市場亂象、加強住房租賃管理制度保障等九大方面規(guī)范性意見。

　　其中不僅對租賃房源信息的真實性提出了要求，而且對住房租賃交易服務(wù)進行了規(guī)范�！兑庖姟芬�(guī)定，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)向承租人收取租金的周期，應(yīng)當與向出租人支付租金的周期相匹配。住房租賃經(jīng)營機構(gòu)不得強迫或以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人一次性支付超過三個月的長周期租金。此外，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)在上海市注冊的商業(yè)銀行中，開立全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金且原則上不得變更。

　　值得一提的是，《意見》明確要求加強住房租賃交易資金監(jiān)管，嚴控租金貸款業(yè)務(wù)。未開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，原則上不得新增該項業(yè)務(wù)。按照上海市有關(guān)規(guī)定已開展個人“租金貸”業(yè)務(wù)的住房租賃經(jīng)營機構(gòu)，應(yīng)于2021年一季度前向市房屋管理部門報備貸款規(guī)模壓降計劃，確保2022年底前貸款金額調(diào)整到占企業(yè)租金收入比例15%以下。住房租賃合同未經(jīng)網(wǎng)簽備案的，金融機構(gòu)不得為其辦理個人“租金貸”業(yè)務(wù)。對于新發(fā)生的個人“租金貸”業(yè)務(wù)，金融機構(gòu)經(jīng)與住房租賃經(jīng)營機構(gòu)、承租人協(xié)商一致，應(yīng)當直接放款至監(jiān)管賬戶。