中證網(wǎng)訊（記者 王鶴靜）3月31日，華安張江光大園REIT擴募正式獲批，該產(chǎn)品既是首批上市的公募REITs，也是首批擴募獲批的基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一。華安基金表示，公募REITs此次擴募意味著我國基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場完成“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動格局的構(gòu)建，有助于強化資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟的能力，進一步創(chuàng)新投融資機制，有效盤活存量資產(chǎn)、促進基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。

　　華安基金介紹，自2021年6月上市以來，華安張江光大園REIT投資運作及基礎(chǔ)設(shè)施項目運營狀況良好。該產(chǎn)品此次擬購入的張潤大廈項目位于張江北區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，占地面積約2.18萬平方米、建筑面積6.05萬平方米，營業(yè)收入主要是研發(fā)物業(yè)的租賃收入。該大廈自2018年建成并投入運營后迅速完成爬坡期，出租率穩(wěn)定保持在95%以上，且租戶客群多元、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，充分服務(wù)于張江科學城“十四五”規(guī)劃所推動的國家戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標，為張江園區(qū)圍繞集成電路、人工智能、生物醫(yī)藥等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)提供了高質(zhì)量的基礎(chǔ)設(shè)施保障。目前，該項目整體運營成熟穩(wěn)健，平均合同租金穩(wěn)中有升，已經(jīng)產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，具有較好的投資價值。

　　華安基金表示，此次擴募的獲批對華安張江光大園REIT有著深遠的意義：一是持續(xù)擴大資產(chǎn)規(guī)模，實現(xiàn)規(guī)模效應(yīng)和協(xié)同效應(yīng)。交易完成后，華安張江光大園REIT將持有張江光大園和張潤大廈兩處基礎(chǔ)設(shè)施項目的完全所有權(quán)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)模倍增和統(tǒng)籌運營，有利于發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)和集聚效應(yīng)，進一步提升對相關(guān)產(chǎn)業(yè)客戶的吸引力，對于基金產(chǎn)品的估值水平和流動性都將起到正向支撐作用。二是拓寬租賃收益的來源，進一步分散投資風險和提高投資配置價值。華安張江光大園REIT通過此次擴募購入物業(yè)后，能夠有效拓寬租賃收益的來源，現(xiàn)金流更加穩(wěn)定、配置價值進一步提升。三是助力盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，促進存量資產(chǎn)與新增投資的良性互動。此次擴募的成功落地，將為基礎(chǔ)設(shè)施項目原始權(quán)益人提供一條高效便捷的資產(chǎn)上市渠道，進而持續(xù)盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)與新增投資之間的良性互動。

　　針對擴募工作安排，華安基金表示，后續(xù)將協(xié)同國泰君安證券合理擬定發(fā)行計劃，以基金份額持有人利益最大化為出發(fā)點，根據(jù)市場情況擇機完成擴募發(fā)行。同時，也將協(xié)同國泰君安證券，堅持“首發(fā)+擴募”雙輪驅(qū)動，持續(xù)擴展基礎(chǔ)設(shè)施類型，不斷創(chuàng)新，努力將REITs業(yè)務(wù)打造成集團的特色創(chuàng)新業(yè)務(wù)。展望未來，華安基金作為國泰君安REITs體系的重要旗艦，將在國泰君安集團的全力支持和資源有效協(xié)同下，進一步布局公募REITs全生態(tài)管理，盤活優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，助力打造包含Pre-REITs的投行投資聯(lián)動的中國現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系，建立REITs主動管理平臺，踐行國泰君安集團金融報國戰(zhàn)略。