中證網(wǎng)訊（記者 林倩）9月16日，中國證券報記者從國泰君安資管獲悉，全國首單標準廠房產(chǎn)業(yè)園公募REITs——國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT（簡稱“臨港REIT”）將于9月19日正式發(fā)售。 

　　底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稀缺

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，今年以來產(chǎn)權(quán)類公募REITs平均收益率為14.46%，產(chǎn)業(yè)園區(qū)類REITs更是表現(xiàn)出色，成立半年以上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs平均年化收益率為40%，優(yōu)于倉儲物流、生態(tài)環(huán)保等各類公募REITs項目。臨港REIT作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目的又一新作，是全國首單以標準廠房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)園公募REITs，更是上海市地方國企、臨港新片區(qū)第一單獲批的公募REITs。

　　基金招募說明書顯示，臨港REIT以優(yōu)質(zhì)高標準廠房作為底層資產(chǎn)，分別為臨港奉賢智造園一期與臨港奉賢智造園三期。兩處資產(chǎn)均處于臨港新片區(qū)核心區(qū)域，交通及區(qū)位優(yōu)勢明顯。中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)參照經(jīng)濟特區(qū)管理，著力打造世界級前沿產(chǎn)業(yè)集群，目前重點打造由“智能汽車、高端裝備、集成電路、生物醫(yī)藥、民用航天”組成的五大產(chǎn)業(yè)。

　　臨港REIT積極響應(yīng)國家戰(zhàn)略號召，底層項目定位于發(fā)展智能制造產(chǎn)業(yè)，匯聚高新材料、汽車裝備與精密器械等知名智能制造類企業(yè)，與《國家發(fā)展改革委關(guān)于加快推進戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)有關(guān)工作的通知》和《中國制造2025》鼓勵發(fā)展的行業(yè)相匹配，充分體現(xiàn)資產(chǎn)的內(nèi)在價值增長潛力以及未來區(qū)域經(jīng)濟的增長極。臨港REIT的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體已實現(xiàn)穩(wěn)定成熟的運營狀態(tài)，目前底層園區(qū)出租率達到99%，現(xiàn)金流穩(wěn)定且保持持續(xù)增長態(tài)勢，整體抗風(fēng)險和抗周期優(yōu)勢凸顯。

　　根據(jù)介紹，臨港REIT將于9月19日正式發(fā)售，公眾投資者可按4.12元/份的價格通過場內(nèi)認購和場外認購兩種方式購買。值得注意的是，基金的單筆最低認購金額為1000元（含參與費），超過1000元（含參與費）的應(yīng)為1元（含參與費）的整數(shù)倍。不同于股票、債券打新中簽后才繳款，REITs的公眾投資者在認購時就需要全額繳納認購資金及認購費。如果公眾投資者的認購總量超過公眾發(fā)售總量，將按照比例進行配售。

　　項目發(fā)起人、管理人實力雄厚

　　臨港REIT的發(fā)起人上海臨港經(jīng)濟發(fā)展（集團）有限公司擁有中誠信AAA/惠譽A-/標普BBB+/穆迪Baa1優(yōu)質(zhì)信用評級，經(jīng)過30多年的園區(qū)開發(fā)實踐，培育出“臨港”“漕河涇”“新業(yè)坊”三大品牌，旗下?lián)碛斜患{入富時羅素全球股票指數(shù)和MSCI旗艦指數(shù)的上市公司上海臨港，截至2021年底其持有并運營的各類園區(qū)資產(chǎn)總面積約1000萬平方米，園區(qū)產(chǎn)業(yè)工人43萬余人，產(chǎn)出貢獻超11390億元。

　　臨港REIT的管理人是上海國泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司，是國內(nèi)較早布局公募REITs業(yè)務(wù)的先行者之一，在基礎(chǔ)設(shè)施REITs尤其是產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs領(lǐng)域積累了豐富經(jīng)驗。國泰君安資管是國泰君安證券的全資子公司，國泰君安證券早在2019年公募REITs試點伊始，就在集團體系內(nèi)建立了橫跨多部門的公募REITs聯(lián)合推進小組，統(tǒng)籌全集團優(yōu)質(zhì)資源和專業(yè)力量，全力打造覆蓋公募REITs業(yè)務(wù)全鏈條、各環(huán)節(jié)的綜合金融服務(wù)能力。

　　此次發(fā)行的臨港REIT是國泰君安繼張江光大園項目之后的第二單公募REITs，第三單公募REITs國泰君安東久新經(jīng)濟REIT也將于9月20日發(fā)行，展現(xiàn)了國泰君安在基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢和專業(yè)能力。