中證網(wǎng)訊(記者 陳健)6月8日，由華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱“華泰證券資管”）擔任管理人的“華泰佳越-蘇寧云新一期資產(chǎn)支持專項計劃”（以下簡稱“該計劃”）正式成立并將在深交所掛牌轉讓。該計劃為國內(nèi)首單承續(xù)發(fā)行類REITs，發(fā)行規(guī)模34.92億元，原始權益人為蘇寧電器集團有限公司（以下簡稱“蘇寧集團”），底層資產(chǎn)為其分布在14個城市核心地段的蘇寧門店物業(yè)。
     據(jù)介紹，該產(chǎn)品對國內(nèi)REITs行業(yè)的發(fā)展具有重大創(chuàng)新意義。首先，采取了創(chuàng)新的交易結構設計，以新發(fā)類REITs的形式無縫承接了國內(nèi)較早期的類REITs——原蘇寧云創(chuàng)二期項目的相關權益，首次實現(xiàn)了產(chǎn)品間的閉環(huán)運作，在公募REITs正式推出之前，為國內(nèi)已初具規(guī)模的類REITs產(chǎn)品以續(xù)發(fā)類REITs的方式實現(xiàn)退出進行了有效探索。
     其次，該產(chǎn)品高效利用底層資產(chǎn)現(xiàn)金流，以全新的產(chǎn)品設計方式降低了企業(yè)融資成本，強化了其物業(yè)增值部分為企業(yè)實現(xiàn)增量融資的效果，充分發(fā)揮了成熟優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)的融資效力，體現(xiàn)了市場對蘇寧集團及華泰證券資管持續(xù)運營管理能力的認可。
     有分析人士指出，通過互聯(lián)網(wǎng)技術賦能線下門店，蘇寧集團實現(xiàn)了線上線下的O2O融合，門店業(yè)態(tài)不斷升級，消費體驗不斷完善，帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，是REITs市場優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)標的。
     據(jù)wind資訊數(shù)據(jù)，截至6月8日，2018年以來華泰證券資管發(fā)行ABS項目12只，發(fā)行規(guī)模305.69億元，排名行業(yè)第一。 在不動產(chǎn)金融領域，華泰證券資管表示，堅持“價值發(fā)現(xiàn)、價值培育、價值重塑及價值實現(xiàn)”的核心價值中樞理念，重點推進以不動產(chǎn)證券化、不動產(chǎn)私募基金及不動產(chǎn)品牌運營三維度立體式的業(yè)務布局，已形成涵蓋不動產(chǎn)開發(fā)基金、不動產(chǎn)并購基金、標準不動產(chǎn)證券化等覆蓋不動產(chǎn)全生命周期、形成全產(chǎn)業(yè)鏈閉合循環(huán)的產(chǎn)品線，為企業(yè)不動產(chǎn)開發(fā)及運營管理保駕護航。