占地7600余畝，內(nèi)設(shè)天都公園、度假酒店、商業(yè)街、游樂廣場(chǎng)等各項(xiàng)配套設(shè)施，開發(fā)近20年的杭州超級(jí)大盤廣廈天都城曾是浙江廣廈（600052，SH）最為標(biāo)桿的房地產(chǎn)項(xiàng)目。它有開發(fā)伊始的驚艷亮相，也有一度因?yàn)殇N售不力，開發(fā)緩慢等問題遭受質(zhì)疑。
盡管近年來(lái)受惠于杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)，天都城項(xiàng)目屢現(xiàn)銷售火爆景象，然而浙江廣廈依然于近期正式公布了剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的計(jì)劃。
根據(jù)此前公司公告，擬將天都實(shí)業(yè)100%的股權(quán)，以15.38億元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給公司控股股東廣廈控股。據(jù)悉，天都實(shí)業(yè)的主要資產(chǎn)即廣廈天都城，截至2017年底，天都城剩余的天祥A和天祥B兩地塊，仍有約25.85萬(wàn)平方米建筑面積尚未出售，另有A07地塊尚未開發(fā)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該交易方案一經(jīng)公告即引起市場(chǎng)和監(jiān)管層的極大關(guān)注，由于天都實(shí)業(yè)至2017年為止仍為浙江廣廈主要收入來(lái)源，交易資產(chǎn)后，公司新興業(yè)務(wù)是否完善，交易對(duì)方資金能力等方面均受質(zhì)疑，此外，在杭州樓市處于明顯上行期，天都實(shí)業(yè)此次交易價(jià)格與所售資產(chǎn)價(jià)值，形成了較大差距更是引人注意。
盡管在7月27日，浙江廣廈調(diào)整交易價(jià)格為17.69億元，不過(guò)距離市場(chǎng)價(jià)格似乎仍有距離。近日，記者就此實(shí)地趕往位于杭州近郊的廣廈天都城，了解樓盤現(xiàn)狀及開發(fā)情況。
市場(chǎng)價(jià)高于披露銷售均價(jià)
從杭州火車東站所在的城東新城出發(fā)，地圖顯示到達(dá)天都城項(xiàng)目直線距離超過(guò)13公里。資料顯示，天都城項(xiàng)目位于杭州主城區(qū)東北方向，所在余杭區(qū)星橋街道，與丁橋板塊、臨平新城相隔較近。
由于近幾年的杭州城市建設(shè)開發(fā)提速，原有的城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域舊城改造新城建設(shè)均已初具規(guī)模，道路建設(shè)，樓盤開發(fā)基本完備。例如途經(jīng)離天都城不遠(yuǎn)的丁橋區(qū)域，二手房每平方米均價(jià)已超過(guò)三萬(wàn)元。
天都城就位于丁橋通往臨平的臨丁路上，記者在臨丁路上下車，在寫有“天都城”的牌坊外看到，天瀾楓橋亭、天瀾蘇荷苑等項(xiàng)目現(xiàn)已開發(fā)完畢，正在進(jìn)行裝修。2016年，由于性價(jià)比以及地鐵利好等因素，上述小區(qū)曾一度出現(xiàn)排隊(duì)搶房的情況。
再往里走，天星苑、天水苑等小區(qū)早已交房多年，周邊商業(yè)氛圍已顯，記者從外圍觀察，小區(qū)入住率已相當(dāng)高，而在小區(qū)中心鐵塔廣場(chǎng)南側(cè)，樓盤銷售中心仍在營(yíng)業(yè)，另一邊杭州地鐵3號(hào)線已在開挖。一名天都城銷售人員對(duì)記者表示，今年4月，地鐵工程已經(jīng)開始，天都城站將設(shè)在天都大道與鐵塔廣場(chǎng)的交接處。
“天都城在售樓盤僅有位于東北側(cè)的濱沁公寓最后兩幢樓，目前尚未開盤，均價(jià)估計(jì)接近2萬(wàn)元/平方米，需要排隊(duì)搖號(hào)�！痹撲N售人員表示，天祥B地塊樓盤已開工但尚未上市，受政府限價(jià)因素影響，目前天都城一手房與二手房之間也存在房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，二手房均價(jià)基本已超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。
而對(duì)于剩余尚未開發(fā)的A07地塊，銷售人員告訴記者，該地塊項(xiàng)目公司初步規(guī)劃將建設(shè)高層公寓和排屋，目前還未正式動(dòng)工，至于銷售價(jià)格，由于開發(fā)時(shí)間尚未確定，還不好預(yù)測(cè)。
該人員表示，公司（此處指“廣廈控股”）剛剛在不遠(yuǎn)處星橋板塊拍的土地，樓面價(jià)1.73萬(wàn)元/平方米，未來(lái)銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)會(huì)破3萬(wàn)元/平方米，相應(yīng)的天都城未來(lái)價(jià)格應(yīng)該也會(huì)有提升，但在政府限價(jià)影響下，該利好能否成行，以及入市時(shí)間還不好預(yù)測(cè)。
此后記者又前往A07地塊實(shí)地查看，該地塊位于天都城內(nèi)部天星路與明都路交叉口西北面，目前地塊外部有圍墻圍住，目測(cè)仍沒有地上建筑，不過(guò)有不少工程車輛進(jìn)出，地塊現(xiàn)場(chǎng)也有供施工人員居住的臨時(shí)建筑。地塊周邊錦上豪庭項(xiàng)目及余杭區(qū)時(shí)代小學(xué)，離地鐵口大約500米距離。
一名二手房中介人士表示，目前小區(qū)內(nèi)部各類戶型二手房均價(jià)至少在2萬(wàn)元/平方米以上，其向記者展示的價(jià)格來(lái)看，均價(jià)從22000元/平方米到26000元/平方米不等。
根據(jù)浙江廣廈相應(yīng)公告，天都實(shí)業(yè)天祥A地塊已開發(fā)為天都濱沁公寓，總建筑面積約18.7萬(wàn)平方米，除2017年已銷售部分9.95萬(wàn)平米和今年一季度銷售的5055平方米，這一地塊未售面積約8.25萬(wàn)平方米。另一幅天祥B地塊的總建筑面積為17.6萬(wàn)平方米，兩個(gè)住宅地塊未出售總面積約25.85萬(wàn)平方米。
年報(bào)顯示，天都濱沁公寓2017年銷售均價(jià)1.37萬(wàn)元/平方米，按照此價(jià)格測(cè)算，上述未售部分銷售額超過(guò)35.5億元。以上述銷售人員所述的即將上市房源約2萬(wàn)元/平方米價(jià)格粗略估算，銷售額或高達(dá)50億元。
