中證網(wǎng)訊（記者 周璐璐）11月2日，由國泰君安資管作為基金管理人和資產(chǎn)支持證券管理人，國泰君安證券作為財(cái)務(wù)顧問的國泰君安城投寬庭保障性租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“國泰君安城投寬庭保租房REIT”）獲中國證監(jiān)會(huì)及上海證券交易所正式受理。

　　值得一提的是，本次受理的國泰君安城投寬庭保租房REIT是長(zhǎng)三角區(qū)域企業(yè)首單申報(bào)中國證監(jiān)會(huì)的保租房REITs，全市場(chǎng)正式申報(bào)的規(guī)模最大保租房REITs，也是國泰君安的第四單公募REITs。

　　國泰君安REITs業(yè)務(wù)再發(fā)力

　　保障性租賃住房（簡(jiǎn)稱“保租房”）是國家住房保障體系建設(shè)的重要一環(huán)。國泰君安城投寬庭保租房REIT項(xiàng)目積極響應(yīng)國家政策號(hào)召，通過發(fā)行REITs盤活存量資產(chǎn)，回收資金拉動(dòng)保租房投資建設(shè)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，針對(duì)性解決人才住房困難問題。

　　據(jù)悉，國泰君安城投寬庭保租房REIT底層資產(chǎn)為上海城投集團(tuán)旗下城投寬庭品牌經(jīng)營的優(yōu)質(zhì)保租房資產(chǎn)江灣社區(qū)、光華社區(qū)。城投寬庭是上海城投集團(tuán)2019年發(fā)布的租賃住房品牌，以全生命周期管理為核心理念，致力打造“居于寬處、庭放美好”的租住生活方式，推動(dòng)保租房向標(biāo)準(zhǔn)化、品牌化發(fā)展。江灣社區(qū)、光華社區(qū)位于上海市中心城區(qū)楊浦區(qū)，毗鄰上海城市副中心之一的江灣-五角場(chǎng)，地處楊浦區(qū)大創(chuàng)智重點(diǎn)功能區(qū)，交通便捷通達(dá)，商業(yè)配套完備。底層資產(chǎn)合計(jì)為市場(chǎng)供應(yīng)近3000套租賃住房，建筑面積約17萬平方米，截至9月30日出租率93%，已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營階段。

　　國泰君安表示，長(zhǎng)期以來，公司秉持“金融報(bào)國”理念，著力布局REITs業(yè)務(wù)板塊，全力打造了覆蓋REITs全鏈條、各環(huán)節(jié)的綜合金融服務(wù)能力和專業(yè)團(tuán)隊(duì)，自REITs試點(diǎn)開展至今已成功落地發(fā)行張江產(chǎn)業(yè)園REIT、臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT和東久新經(jīng)濟(jì)REIT三單項(xiàng)目，積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，形成了行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。后續(xù)，國泰君安將繼續(xù)發(fā)揮綜合服務(wù)平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，高效統(tǒng)籌旗下最優(yōu)質(zhì)資源和專業(yè)力量，為本項(xiàng)目的獲批和發(fā)行上市保駕護(hù)航。

　　保租房板塊抗周期性顯現(xiàn)

　　2023年10月以來，已發(fā)行上市的REITs項(xiàng)目陸續(xù)發(fā)布三季度報(bào)及月度運(yùn)營數(shù)據(jù)。整體而言，多數(shù)項(xiàng)目經(jīng)營表現(xiàn)穩(wěn)健，較二季度有所好轉(zhuǎn)，顯示出良好的修復(fù)態(tài)勢(shì)。

　　隨著近期市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)穩(wěn)步復(fù)蘇，加之底層資產(chǎn)自身增值潛力，REITs各資產(chǎn)類型領(lǐng)域逐步迎來基本面的恢復(fù)。

　　其中保租房板塊三季度運(yùn)營平穩(wěn)，大部分底層資產(chǎn)的出租率維持在95%以上的較高水平，為其穩(wěn)定的業(yè)績(jī)表現(xiàn)提供有力支撐。保租房REITs項(xiàng)目當(dāng)期可供分配金額完成率多超過同期預(yù)測(cè)，前三季度累計(jì)完成率均達(dá)到全年80%以上，顯現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期屬性。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，本次國泰君安城投寬庭保租房REIT為市場(chǎng)提供了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對(duì)打造公募REITs中的保租房板塊具有重大意義，也為市場(chǎng)注入價(jià)值修復(fù)信心。

　　常態(tài)化發(fā)行持續(xù)推進(jìn)

　　今年以來，中國證監(jiān)會(huì)、國家發(fā)展改革委多措并舉，大力推動(dòng)公募REITs進(jìn)入常態(tài)化發(fā)行和高質(zhì)量發(fā)展新階段。

　　據(jù)悉，6月首批4單REITs擴(kuò)募份額在證券交易所上市交易，10月首批4單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs也正式申報(bào)受理，同時(shí)多單項(xiàng)目已進(jìn)入證監(jiān)會(huì)審核階段，REITs市場(chǎng)容量和資產(chǎn)類型得到進(jìn)一步擴(kuò)充。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，未來，隨著公募REITs相關(guān)制度進(jìn)一步完善、資產(chǎn)范圍逐步擴(kuò)大、多層次市場(chǎng)發(fā)展穩(wěn)步推進(jìn)，公募REITs行業(yè)也將更好服務(wù)金融供給側(cè)改革和實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。