臨近年底，深圳個人住房按揭貸款利率出現(xiàn)了松動的跡象。12月13日，中國證券報記者了解到，有部分中小銀行近期下調(diào)了深圳地區(qū)的房貸利率，首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。不過，占據(jù)房貸按揭市場絕大部分份額的國有大行，目前并未跟進下調(diào)房貸利率。

　　個別銀行房貸利率松動

　　中國證券報記者調(diào)查深圳地區(qū)銀行住房按揭市場后發(fā)現(xiàn)，目前有個別銀行下調(diào)了房貸利率。

　　“目前我們這邊有廣發(fā)銀行首套房貸利率是4.95%，二套是5.25%。”深圳福田區(qū)一房產(chǎn)中介陳凡（化名）告訴中國證券報記者。他表示，上一次調(diào)整則是今年5月，首套和二套房按揭利率在LPR基礎(chǔ)上分別上調(diào)45基點和95基點，分別是5.1%和5.6%。

　　對此，中國證券報記者向廣發(fā)銀行進行了求證。該行位于深圳福田區(qū)的一家營業(yè)部的個貸客戶經(jīng)理表示，上周確實下調(diào)了深圳地區(qū)的房貸利率。在個人無房貸情況下，目前首套和二套房貸利率分別是4.95%、5.25%。

　　隨后，中國證券報記者又分別向中農(nóng)工建四家國有銀行以及光大銀行、北京銀行進行了相關(guān)咨詢。但上述銀行個貸部門的工作人員均表示，目前還沒有接到下調(diào)個人住房按揭貸款利率的通知，依然執(zhí)行首套房5.1%、二套房5.6%的利率。

　　“如果其他銀行下調(diào)，我們理論上會跟進，但目前還沒有接到相關(guān)通知�！币患夜煞葜沏y行個貸部的相關(guān)負責人透露。

　　除了個別銀行降低房貸利率外，中國證券報記者了解到，目前幾家國有銀行住房按揭額度比較充足。“提交資料完成過戶抵押手續(xù)后，基本兩周內(nèi)可以完成放款�！敝袊�銀行某營業(yè)部的個貸經(jīng)理表示。

　　貨幣政策穩(wěn)字當頭

　　中國證券報記者注意到，近期國內(nèi)陸續(xù)有一些城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息。貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測的100余個城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4基點；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3基點。11月份，重點城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴大，主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。

　　不過，值得關(guān)注的是，對購房者而言，利率松動帶來的體驗仍不明顯。事實上，上述出現(xiàn)利率松動的案例大多出現(xiàn)在一些中小銀行，目前占住房按揭市場主要份額的國有銀行和全國性股份銀行暫未有全面跟進的舉動。

　　貨幣政策依然穩(wěn)字當頭。11月22日，最新一期LPR報價出爐。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至本次報價，LPR已連續(xù)第19個月維持不變。

　　對于近期房貸利率松動的情形，招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼表示，最近幾個月，在“因城施策”的調(diào)控指引下，房貸利率上漲勢頭得到了一些改變，這與房地產(chǎn)金融政策以及宏觀調(diào)控邊際變化有一定關(guān)系。從未來趨勢看，個人住房貸款在邊際上會有所改善，房貸額度會保持充足供應(yīng)，放款速度會有所加快，房貸利率會基本穩(wěn)定并有望略有下行，但不同區(qū)域和不同銀行間的具體政策可能會略有不同。