廣州樓市近期貸款額度緊張，放款周期延長，各大銀行紛紛上調首套及二套房貸款利率。業(yè)內人士表示，樓市強監(jiān)管將成為常態(tài)，下半年廣州房貸將繼續(xù)收緊。

　　房貸利率上行

　　中國證券報記者從工商銀行廣州分行獲悉，目前該行房貸額度偏緊，首套房貸款利率指導價上浮至5.50%（LPR+85BP），二套房貸款利率指導價上浮至5.70%（LPR+105BP），均較之前上浮10個基點，實際執(zhí)行根據指導價上下浮動。

　　同時，郵儲銀行、建設銀行、平安銀行、民生銀行等相繼上調房貸利率。據媒體統(tǒng)計，最近廣州已有10多家銀行上調房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.5%以上，最高可達5.85%，有的銀行二套房甚至突破6%。

　　今年以來，廣州房貸利率已上調4次。1月初，首套房貸款利率指導價為5.05%，二套房貸款利率為5.25%。

　　一位銀行業(yè)人士告訴記者，房地產貸款集中度管理規(guī)定實施后，銀行的貸款額度漸趨緊張，近期更為明顯，“預計下半年貸款額度將更為緊張，不排除房貸利率進一步上調的可能。”

　　貸款利率上行，銀行放款周期也進一步延長。貝殼研究院的報告顯示，6月份，全國72個重點城市主流首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%。平均放款周期為50天。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。

　　“即便手續(xù)齊全，最快也要3個月才放款，最長需要等待6個月甚至更長時間。”平安銀行一位貸款經理表示，二套房放款時間會更長，會優(yōu)先放款給利率更高的客戶。

　　天風證券房地產行業(yè)首席分析師陳天誠認為，下半年房地產市場信貸或進一步收緊。

　　控制投放節(jié)奏

　　去年下半年以來，廣州房價持續(xù)走高，已連續(xù)上漲超10個月。

　　國家統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示，5月份，廣州市新建商品房價格環(huán)比上漲1.5%，同比上漲11.2%；二手房環(huán)比上漲0.9%，同比上漲13.5%，在四個一線城市中漲幅較為明顯。

　　貝殼研究院分析指出，5月廣州新建商品房價格漲幅進一步擴大，二手房價格漲幅有所回落，但仍處于較高水平。中指研究院數(shù)據顯示，上半年廣州新建住宅價格漲幅累計為4.85%，居百城第二位，僅次于徐州（5.43%）；二手住宅價格漲幅也居百城前列。

　　廣東省住房政策研究中心高級經濟師李宇嘉表示，今年以來，廣州連續(xù)四次上調房貸利率。一方面，此前利率在一線城市中相對較低，另一方面，房價上漲較為明顯。住房貸款規(guī)模增長太快，需要提高房貸利率并合理控制投放節(jié)奏。

　　嚴監(jiān)管將成常態(tài)

　　今年以來，廣州已出臺多項房地產調控政策。在“房住不炒”與“因城施策”調控背景下，未來廣州樓市嚴監(jiān)管將成為常態(tài)。

　　自4月份廣州出臺《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》以來，相關部門不斷加強對房地產行業(yè)的調控及市場秩序監(jiān)管力度，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從資金端方面看，近期廣州市金融局下發(fā)通知，要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務，不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。

　　此外，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合市場監(jiān)管局、金融局等多個部門，開展房地產市場秩序專項聯(lián)合整治行動，嚴厲查處房企和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為。