新華社上海12月17日電 2018年，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控，“堅決遏制房價上漲，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”成為房地產(chǎn)市場主基調(diào)。房地產(chǎn)市場總體上保持平穩(wěn)運行，逐步回歸理性，熱點城市房價過快上漲勢頭得到遏制。

　　房價：一線城市持續(xù)趨穩(wěn)，二三線城市回歸理性

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一二三線城市新房價格同比累計平均漲幅均比去年同期回落，前期熱度不減的二三線城市房價漲幅也趨于穩(wěn)定。深圳和廈門2個城市新房價格已低于去年同期，房價過快上漲趨勢在2018年底基本被遏制。

　　記者近期在多地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少房企出于沖刺業(yè)績和融資成本壓力，正陸續(xù)申領(lǐng)預(yù)售證，大量新盤集中入市，價格基本較年初計劃售價打了八折。多地二手房的議價空間也逐漸增大，但真正出手的購房者較少，成交量下滑。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至11月，一線城市新建商品住宅銷售價格平均同比微漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個百分點。11月份，北上廣深四城二手房連續(xù)2個月下跌，且價格跌幅持續(xù)擴大。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，70個大中城市房價環(huán)比上漲的城市增至65個，比2月份的44個增長近五成�！啊�人才新政’降低了限購門檻，使部分城市樓市供給更為緊張，帶來房價上漲預(yù)期�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

　　樓市升溫讓各地的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼。7月31日，中央政治局會議指出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

　　易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關(guān)措施，房價上漲趨勢得到遏制，房價預(yù)期也開始扭轉(zhuǎn)。未來一段時間內(nèi)，全國房地產(chǎn)市場將總體上保持平穩(wěn)運行。