伴隨著天氣的漸漸升溫，上海樓市在人氣上也悄然“入夏”。

　　在上海樓市新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，上海證券報(bào)記者實(shí)探多個(gè)新盤(pán)，看到上海樓市在新政的加持下，正愈加活躍。

　　新房市場(chǎng)已現(xiàn)暖意

　　6月1日上午10點(diǎn)40分，記者來(lái)到位于嘉定區(qū)地鐵11號(hào)線(xiàn)陳翔公路站附近的某新盤(pán)項(xiàng)目售樓處。在迎賓登記信息的時(shí)候，記者注意到兩張登記表上36組客戶(hù)的信息赫然在列。

　　“今天人還不算多，我們售樓處開(kāi)放的第一天（5月25日）有近2000人次到訪(fǎng)，若按照3個(gè)人一組的話(huà)也得有600多組客戶(hù)。5月25日、26日周末兩天，我們幾乎都沒(méi)時(shí)間吃飯，哪怕周一（5月27日）也有接近180組客戶(hù)到訪(fǎng)?！变N(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目可售房源共計(jì)2500多套，其中首批開(kāi)盤(pán)304套，均價(jià)約5.8萬(wàn)元/平方米，幾天后就開(kāi)啟認(rèn)籌。

　　記者一邊聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹，一邊注意到，沙盤(pán)邊、洽談區(qū)、樣板房里都有不少看房的人。比如，一套89平方米的樣板房里至少有3組客戶(hù)，門(mén)外還有人不斷涌入。銷(xiāo)售人員表示，來(lái)看房的客戶(hù)里，嘉定區(qū)和外區(qū)的都有，置換客戶(hù)也有一些，但大部分人都是直接就能買(mǎi)的。

　　記者隨后來(lái)到了附近另一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目售樓處。盡管已經(jīng)是中午12點(diǎn)多，售樓處里的人氣依然可觀，記者等了大約十分鐘，才有銷(xiāo)售人員來(lái)到沙盤(pán)前給記者介紹項(xiàng)目情況，而且還是一位銷(xiāo)售人員同時(shí)接待包括記者在內(nèi)的兩組客戶(hù)。

　　記者在浦東新區(qū)“永泰三里城”售樓處樣板房里看到，有位大叔正拿著卷尺在人來(lái)人往的樣板房里丈量著房間尺寸。他表示，自己是溫州人，孩子已經(jīng)在上海工作了十幾年，這次和孩子一起來(lái)看房，準(zhǔn)備買(mǎi)套房子定居。

　　“我們現(xiàn)在就是小步快走，周六周日每天能有五六套成交，一周下來(lái)累計(jì)有十二三套成交，目前市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出一些暖意了?！薄坝捞┤锍恰笔蹣翘幭嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，現(xiàn)在來(lái)售樓處看房的人比較多，且大部分人看完都有買(mǎi)房的欲望，只是因?yàn)槭掷锏摹袄掀菩　边€無(wú)法快速賣(mài)出，所以無(wú)法直接定下來(lái)。此次上海樓市新政超預(yù)期，尤其是針對(duì)二手房的相關(guān)政策，增強(qiáng)了部分購(gòu)房者盡快賣(mài)掉二手房的決心和購(gòu)買(mǎi)新房的欲望。一旦二手房市場(chǎng)得以盤(pán)活，就會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生一個(gè)正向抬升的作用。

　　中低價(jià)位成交更熱

　　新房市場(chǎng)人氣攀升，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)又如何呢？

　　“因?yàn)橛锌蛻?hù)晚上8點(diǎn)多下班來(lái)我這里，昨天（5月31日）晚上23：05我還在公司加班。他手里有兩套房，一套滿(mǎn)5年，一套不滿(mǎn)5年，打算兩套都賣(mài)掉換一套環(huán)境等各方面更好的二手房?！毙靺R區(qū)南丹路上某房產(chǎn)中介經(jīng)理向記者表示，我?guī)退扑?，羅列出各種情況，算了整整3張白紙，最后得出他的購(gòu)房預(yù)算可以達(dá)到900萬(wàn)元，這樣他的購(gòu)房目標(biāo)就變得更加清晰了。

　　該房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，新政出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)確實(shí)有積極影響，帶看和成交比新政前要好一些，部分原本還在觀望的買(mǎi)家也覺(jué)得的確要做決定了，并愿意加一些錢(qián)促成成交；賣(mài)家的心態(tài)也比之前稍微好一些。不過(guò)總體而言，總價(jià)在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子成交量表現(xiàn)得更為明顯一些。

　　另外，部分房東有跳價(jià)的沖動(dòng)。某品牌房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，現(xiàn)在議價(jià)空間有些收窄，以前可以下浮10%—20%，現(xiàn)在甚至1—2個(gè)點(diǎn)房東都不愿意讓?zhuān)贿€有個(gè)別房東有跳價(jià)的想法，也有房東提出先把掛牌房源撤掉，看看市場(chǎng)情況再說(shuō)。

　　浦東新區(qū)紫薇路附近的太平洋房屋中介表示，新政后二手房會(huì)變得更好賣(mài)一些，現(xiàn)在帶看量增長(zhǎng)得比較快，樓市活躍度確實(shí)有提升，比如浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心（張揚(yáng)路受理處）人就蠻多的。不過(guò)，他認(rèn)為，買(mǎi)房畢竟是大事，大家都會(huì)認(rèn)真考慮，可能再過(guò)一個(gè)月左右，市場(chǎng)的趨勢(shì)才會(huì)呈現(xiàn)出來(lái)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，從政策來(lái)看，上海樓市新政降低了首付比例，并縮短了非戶(hù)籍居民繳納社保年限，這種“組合拳”式的利好對(duì)于剛需、改善型需求的釋放有明顯的推動(dòng)效果。二手房方面目前可能300萬(wàn)元至500萬(wàn)元的房子的成交情況好一些，接下來(lái)看更高價(jià)位段的房子的成交能否盤(pán)活，能否形成逐級(jí)梯度地傳遞，最終實(shí)現(xiàn)二手房和一手房交易鏈條的打通，滿(mǎn)足更多居民合理的梯度置業(yè)需求。