中證網(wǎng)訊（記者 王輝）7月12日，安永在上海發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)2022年業(yè)績(jī)概覽及存量時(shí)代房企展望》報(bào)告。報(bào)告指出，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨，在存量時(shí)代，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，仍然有廣闊的發(fā)展空間。

　　報(bào)告認(rèn)為，在剛需消費(fèi)者逐步減少、改善型需求未充分釋放的大環(huán)境下，以住宅銷(xiāo)售為主導(dǎo)銷(xiāo)售模式的房企遭遇發(fā)展瓶頸，并已積極向商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，開(kāi)拓包括城市綜合體、長(zhǎng)租公寓、工業(yè)地產(chǎn)等板塊，并推進(jìn)資產(chǎn)證券化來(lái)實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步發(fā)展。除了向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型外，安永大中華區(qū)城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)咨詢(xún)服務(wù)合伙人余泠表示，城市更新改造也為房企帶來(lái)了機(jī)遇，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)參與城市更新項(xiàng)目獲得了合理的回報(bào)，贏得了發(fā)展空間；同時(shí)，市場(chǎng)需求和空間需求也因?yàn)槌鞘械霓D(zhuǎn)型升級(jí)不斷增加，繼而又反過(guò)來(lái)繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)積極適應(yīng)變化，發(fā)掘城市更新帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展路徑之一。

　　安永大中華區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)主管合伙人湯哲輝稱(chēng)，在國(guó)家鼓勵(lì)多元化住房的趨勢(shì)下，房企逐漸意識(shí)到了擴(kuò)大業(yè)務(wù)領(lǐng)域的重要性。多元業(yè)務(wù)相較于傳統(tǒng)商品住宅開(kāi)發(fā)帶來(lái)更為穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)流入，可以幫助房企調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，平滑經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的多元穩(wěn)定發(fā)展。

　　報(bào)告同時(shí)表示，考慮到盤(pán)活存量基礎(chǔ)設(shè)施、擴(kuò)大有效投資以及強(qiáng)化資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力，監(jiān)管機(jī)構(gòu)一直致力于探索和推動(dòng)中國(guó)REITs的發(fā)展。我國(guó)今年也推出了一系列政策，明確支持商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行REITs，這將助力消費(fèi)升級(jí)和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式的探索。