原標(biāo)題：深圳二手房成交量大增！官方緊急提示：切勿散布、輕信不實(shí)消息

　　看似平靜，實(shí)則暗流涌動(dòng)，這就是深圳樓市的真實(shí)寫照。

　　上個(gè)月，深圳二手房成交剛創(chuàng)出4年新高。隨后市場(chǎng)就傳出購(gòu)房資格要提高的傳言，購(gòu)房者涌向成交中心，周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)直接提高了40.7%。

　　7月8日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)緊急提示，切勿散布、輕信房地產(chǎn)市場(chǎng)不實(shí)消息。

　　傳言深圳將出調(diào)控政策

　　上周起，關(guān)于深圳要出調(diào)控政策的消息在市場(chǎng)上不脛而走。

　　一石激起千層浪。今日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”)表示，上周關(guān)于深圳市即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實(shí)傳言被有意識(shí)擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任地催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。

　　圖片來(lái)源：深房中協(xié)微信公號(hào)

　　深房中協(xié)稱，上半年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上有少數(shù)炒房人群，有意識(shí)地通過(guò)網(wǎng)絡(luò)輿論，營(yíng)造樓市追漲氛圍。廣大消費(fèi)者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體都應(yīng)堅(jiān)決抵制投機(jī)、炒作房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行為。

　　剛需500萬(wàn)都難“上車”

　　“年后看房，發(fā)現(xiàn)最近房?jī)r(jià)又漲了不少�！睖�(zhǔn)備在深圳置業(yè)的張先生表示，自己在春節(jié)前就啟動(dòng)了買房計(jì)劃，目標(biāo)位置是在福田或南山，原本總預(yù)算是按揭買一套總價(jià)在500萬(wàn)元小三房戶型，但是年后連續(xù)看了三十多套房源，發(fā)現(xiàn)比較滿意的戶型大多數(shù)報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到六七百萬(wàn)元，“現(xiàn)在已經(jīng)跟家里人商量把預(yù)算提高到了600萬(wàn)，沒(méi)辦法，總得上車�！�

　　“好房子根本不愁賣，前天我們掛出來(lái)的一套1800萬(wàn)元房源，剛掛一天就已經(jīng)有客戶簽約了�！鄙钲谀仙絽^(qū)的一家地產(chǎn)中介工作人員表示，一開(kāi)始是南山、寶安、龍崗等熱門區(qū)域成交量活躍，現(xiàn)在福田、羅湖等一些前期的低洼地帶也開(kāi)始升溫，掛牌價(jià)和成交量上漲明顯。

　　值得關(guān)注的是，在深圳樓市喧囂之下，也有“炒作”的聲音出現(xiàn)，混淆公眾視聽(tīng)。日前，就有網(wǎng)友爆料，有房產(chǎn)中介在朋友圈夸大深圳某豪宅樓盤的成交價(jià)，隨后被業(yè)主出面“打臉”的消息。

　　圖片來(lái)源：微博

　　6月二手房成交量創(chuàng)4年新高

　　上述張先生的遭遇并不是個(gè)案，事實(shí)上，春節(jié)以來(lái)，在市場(chǎng)供需因素和預(yù)期推動(dòng)下，深圳樓市量?jī)r(jià)齊升的格局已然成型。

　　據(jù)深圳中原研究中心，從過(guò)戶數(shù)據(jù)來(lái)看，6月深圳二手住宅成交套數(shù)為10594套，環(huán)比上升23.9%；成交面積為90.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上升28.0%，為2016年4月以來(lái)首個(gè)成交套數(shù)破萬(wàn)的月份。2020年上半年，深圳全市二手住宅成交套數(shù)為44000套，占去年全年的57%。

　　近一年深圳市二手住宅成交套數(shù)

　　樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，今年上半年深圳二手住宅過(guò)戶44000套，同比上漲41%，僅次于2019年下半年。

　　房?jī)r(jià)方面，上半年二手住宅成交均價(jià)為每平方米65435元，環(huán)比上漲5%，同比上漲8%。單價(jià)上漲，套均總價(jià)也由2018年上半年的522萬(wàn)漲至2020年上半年的556萬(wàn)，如今總價(jià)500萬(wàn)左右的房子已經(jīng)成為市面上主流購(gòu)房需求。

　　值得注意的是，“投資客”較為看重的租金回報(bào)率正在持續(xù)下滑。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，6月深圳市住宅租金為70.9元/平月，環(huán)比下滑0.9%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.33%。

　　展望后市，深圳中原研究中心認(rèn)為，新房方面，7月潛在入市項(xiàng)目數(shù)量較上月明顯增加，預(yù)計(jì)下月新房成交會(huì)持續(xù)上升。二手房市場(chǎng)方面，中原經(jīng)理指數(shù)與上月基本一致，經(jīng)理人對(duì)后市預(yù)期較為看好；報(bào)價(jià)指數(shù)環(huán)比回升1.75%至57.68%，說(shuō)明業(yè)主信心依然堅(jiān)挺。但在新房陸續(xù)入市的情況下，二手住宅成交量難以持續(xù)上升。

　　（文章來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)）